自去年底以来，楼市进入调整期，整体成交持续低迷。由于国家明令限制别墅用地，今后别墅项目可开发用地将日益稀缺，别墅产品投放量会相应减少。而随着长三角地区经济的进一步增长，区域交通进一步改善，别墅的长期价值将逐步提升。
资源稀缺性决定物业价值
在世界各经济发达地区，具有唯一性与独占性的高端物业都有较大的升值空间。
业内人士认为，精明的房产投资者会在最佳时机选择好的高端物业进行投资，相比较发达国家已经处于高位的别墅价格来说，中国的别墅市场刚刚起步，与发达国家的别墅类产品的市场价格相比，还存在巨大的价格差。而随着中国经济的快速发展，这类高端物业的市场需求将会快速增长。
在房地产领域中，高端产品的市场供应量不大，但却是最引人注目的焦点为它对土地的占有率消耗最大，价格也最为可观。正因为如此，别墅类产品的开发用地一直受到政府控制。满堂红市场研究部总监龙斌表示，尽管宏观调控以及市场的变化导致了别墅市场也在调整，但是由于人口大多数集中在城市，土地资源的稀缺性将造就别墅的稀缺性，别墅类产品会有更大的升值空间。
区域交通改善，高端物业前景看好
近年来，随着长三角地区经济的发展和区域交通的改善，别墅逐渐成为成功人士置业的首选。近期广东省出台《珠江三角洲经济区城际快速轨道交通线网规划》，突破了行政界限，从更大范围研究区域性的轨道交通网络，这对珠三角的经济发展必将产生重大和深远的影响。
根据该规划，到2020年后，轨道交通系统将连通珠三角地级以上城市，形成放射线与环行线相结合的线网布局。以广州为中心，将珠三角经济区9个城市实现交通便利的生活圈。另外，港珠澳大桥等海上交通设施的建设，也将使整个珠三角形成立体交通网，带动区域内的地产投资热，使区域内的高端物业投资迅速升温。
据统计，近三个月来，深圳、中山等地别墅市场供应持续放量，价格也不断高攀。业内人士认为，由于资源的稀缺性，今后珠三角别墅项目供应量会日益减少，而随着地区经济的高速发展，对高端物业的需求将进一步扩大，因此今后高端市场的供需矛盾将日益突出，价格的不断走高是必然趋势。
一渡2010高端地产投资展望：山地别墅价值永恒
www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2010-01-14 13:35:00 来源：房地产门户搜房网
[提要]搜房网讯 随着中国经济回升态势逐渐稳固，中央近期对房地产市场也展开了密集调控，政府一个月内第5次出手调控房地产市场。
市场态势：供需比失衡，别墅刚性需求存较大弹性
随着中国经济回升态势逐渐稳固，中央近期对房地产市场也展开了密集调控，政府一个月内第5次出手调控房地产市场。
有关专家认为，此轮调控的目标是支持刚性购房者，打击投资和投机性需求。未来相关部门料将出台落实细则。也有分析指出，此次对楼市的调控效果如何，还要看各部委和地方政府的落实情况。在当前利率维持较低水平下，开发商不会改变地产行业向好趋势，房价在调控下亦不会大起大落。
一渡新新小镇项目效果图
相对而言，别墅市场对于商品住宅市场其政策敏感性是最弱的。所以，2010年，无论是投资性和储蓄性需求的客户都不会马上离场。2010年别墅的价格和交易量依然会在高位运行。
随着2009年，北京别墅市场销售凯歌高奏，京城别墅供需比的矛盾也愈加突出。统计数据显示，2009年，获取预售证的别墅总量为3392套，而销售总量达到5634套，供需比是1：1.5，存量进一步消化。综合往年数据，北京别墅市场每年都要消化4000到5000套，照2009获准入市的别墅总量来看，新一年的供需矛盾之突出是不言而喻的，别墅限制审批6年以来，别墅供应量井喷的现象几乎是不可能的。
所以，从未来来看，别墅的供应应该会继续的削减，因为现在在政府转让的土地中，用于保障性住宅的比例越来越高。此外从金融的角度来看，随着需求弹性拉升，高端物业的投资价值保值性也更显著。把两个特点放在一起不难得出结论：当房价上涨的时候别墅总是领涨，哪怕市场出现震荡，别墅的抗风险能力也是最强的，尤其是被誉为“别墅中别墅”的山地别墅，更是投资的上品
受资源限制，清水红砖是不允许再使用的建筑材料，所以决定了晴翠园是能够与1556年苏黎世城堡、丘吉尔私邸等世界顶级别墅相比肩的。清水红砖的建筑材料让晴翠园的每一栋别墅都看不到岁月的斑驳，只能看到成熟大气的眷顾，而且整个施工过程全部采用传统手工工艺。
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